https://gaiju-madoguchi.com/tags/%E3%83%86%E3%83%8A%E3%83%B3%E3%83%88/Recent content in テナント on 害獣の窓口HugojaFri, 11 Sep 2026 10:30:00 +0900https://gaiju-madoguchi.com/nezumi-mansion/Fri, 11 Sep 2026 10:30:00 +0900https://gaiju-madoguchi.com/nezumi-mansion/<p><strong>最初にお断りします。この記事は、行政の公式資料に書いてあることだけを載せます。</strong></p> <p>当サイトは管理会社でも業者でもありません。<strong>書けるのは、東京都と港区が公表している文書の中身だけ</strong>です。すべて出典を付けるので、同じ手順で確かめられます。</p> <p><strong>この記事に広告リンクはありません。</strong> 広告リンクを載せる場合は必ず明記します。</p> <p>確認日：2026年9月11日</p> <h2 id="確認できたこと">確認できたこと</h2> <ul> <li>分譲マンションは「<strong>管理組合が主体となって対策をとることが肝要</strong>」だと東京都が書いています</li> <li>費用は「<strong>修繕積立金等から出すか、臨時に徴収するか</strong>」——<strong>その決定が要る</strong>と書かれています</li> <li><strong>賃貸住宅は「家主が主体となる」と書かれています</strong></li> <li>管理組合がやることは、<strong>アンケートから始まる4段階</strong>で書かれています</li> <li>ビルの場合、<strong>所有者とテナントの役割分担</strong>が原文で書き分けられています</li> <li><strong>自分の部屋だけ駆除しても、また来る可能性がある</strong>と東京都は認めています</li> <li>解体工事でネズミが来ることについて、東京都は「<strong>具体的に立証された例はない</strong>」と書いています</li> <li><strong>それでも「考慮すべき事態」としています</strong></li> <li>東京都が参照している<strong>港区の指針は、平成20年に廃止されていました。</strong> 現行は別の要綱です</li> </ul> <h2 id="東京都は管理組合が主体と書いています">東京都は「管理組合が主体」と書いています</h2> <p>東京都の「行政担当者のための ねずみについてよくある質問＆回答集」に、そのままの質問があります。<strong>「３ ねずみの防除に関する質問」のＱ７</strong>です。</p> <p>「<strong>マンションでねずみ被害が発生した場合、どうすればいいか。</strong>」</p> <p>回答です。</p> <blockquote> <p>マンションの場合は管理組合が主体となって対策をとることが肝要である。ねずみの被害が発生した場合は、まず被害発生の周知と、アンケート等でマンション全体の被害状況を調べ、侵入経路、拡散状況等を把握する。同時に、ねずみの温床となっている可能性のあるごみ置き場などを調査し、それぞれの結果に基づいて対応策を講じる。対応策としては、防そ工事を管理組合と業者とが協議して実施するとともに（工事費用を修繕積立金等から出すか、臨時に徴収するか等の決定が必要）、ごみの出し方や施設の使用方法についてルールを定め、住民全員に守ってもらうことが重要である。</p> </blockquote> <p><strong>「管理組合が主体となって」。</strong> 自分の部屋の話ではなく、<strong>建物全体の話</strong>として書かれています。</p> <h3 id="費用の出どころは2つ書かれています">費用の出どころは、2つ書かれています</h3> <p>括弧の中に、<strong>費用の話</strong>が入っています。</p> <p>「<strong>工事費用を修繕積立金等から出すか、臨時に徴収するか等の決定が必要</strong>」</p> <p><strong>修繕積立金か、臨時徴収か。</strong> どちらかを決める必要がある、と書かれています。</p> <p><strong>金額については、この資料には書かれていませんでした。</strong> 費用の目安は<a href="https://gaiju-madoguchi.com/nezumi-hiyou/">ネズミ駆除の相場が、どこにも書いていない理由</a>に、行政の発注額と国の積算基準から整理しました。</p> <h2 id="管理組合がやることは4段階で書かれています">管理組合がやることは、4段階で書かれています</h2> <p>東京都は同じ指針の別の資料（「窓口対応の実践例」）に、<strong>手順を書いています。</strong> 見出しは「<strong>管理組合（または家主）への対処手順</strong>」です。</p> <p><strong>1. アンケート調査を行い、各戸の被害状況を調べる</strong></p> <blockquote> <p>○目的：ねずみ生息の拡散状況把握、侵入経路の予測 ○注意：全戸で実施する</p> </blockquote> <p><strong>「全戸で実施する」。</strong> 被害を訴えている部屋だけではありません。</p>